Am început a doua săptămână de promovare a apartamentului fără să am nici o ofertă. Din fericire însă lucrurile au început să meargă mai bine de luni. Un cetăţean străin, pe care o să-l numim Kurt, mi-a făcut o ofertă de 550 euro, ofertă pe care am acceptat-o direct şi am stabilit să ne vedem joi pentru o a doua vizionare şi o discuţie referitoare la termenii contractuali.
Din nou am sperat că până atunci voi mai avea şi alte persoane interesate, dar nu a fost cazul. Îmi este greu să spun dacă este vina agentei sau dacă este o combinaţie de zonă plus preţ care reduce numărul de persoane interesate.
Joi seară a mers destul de bine, Kurt este un băiat simpatic, cam 30 de ani, mic de statură, vorbeşte engleză şi foarte puţin română. Lucrează la o multinaţională şi este deja de un an în România pe un contract de 3 ani. Nu mi-a spus de ce vrea să îşi schimbe locuinţa, dar zona îi convenea. După o nouă inspecţie a apartamentului, am căzut de acord asupra preţului – 550 euro pe lună, dar a avut câteva solicitări:
- paravan cadă (costa 400 lei)
- rectificare pantă loc parcare (hmm, cam greu)
- să-mi iau înapoi tot felul de lucruri (aşternuturile şifonate din imagine, prosoape, tacâmuri, farfurii, aspirator, etc)
- să transform contractul într-unul bilingv
Solicitarea mea a fost una singură – să se mute în maxim două săptămâni.
Nu am scris până acum despre contract, prima variantă avea 7 pagini şi a fost redactată împreună cu un avocat. Varianta bilingvă a ajuns la 13 pagini pe care i le-am trimis lui Kurt a doua zi. Răspunsul s-a lăsat întârziat încă o zi şi am aflat că doreşte să se mute într-o săptămână, ceea ce m-a bucurat. Modificările pe contract au fost relativ minore, în principiu am lăsat de la mine, dar l-am convins să lăsăm parcarea aşa cum este. Cei mai importanţi termeni contractuali:
- Garanţie: 1 lună chirie
- Plată în avans: 1 lună chirie
- Asigurare mobilă: plătită de chiriaş
După trei drumuri la administraţia financiară am reuşit să şi dau contractul la înregistrat.
Calculul final privind randamentul investiţiei îmi dă un randament teoretic de 6,1%, dar considerând comisionul agenţiei şi cele trei luni pentru amenajare şi promovare, randamentul primului an de la achiziţie va fi de fix 4%.
Toată povestea a durat şase luni şi pentru a o reciti începeţi de aici
Felicitari
Multumesc.
Locatia e spre Doamna Ghica sau de la Obor mergi 100 de metrii spre Iancului?
Nu vreau sa scriu pe blog unde este locatia, imi imaginez ca te gandesti la Rose Garden sau la Obor Towers, care sunt ansamblurile cele mai mari din zona, dar mai sunt si alte blocuri noi si de dimensiuni mai mici si mai putin marketate in zona. In jurul Obor se refera la zona aflata la o statie de tramvai de Obor, in toate directiile, pe toate strazile, nu numai la bulevard.
Ai facut afacere cu strainul asta. Felicitari si succes in continuare. Contractul are durata standard 1 an, cu posibilitate de prelungire automata, nu?
Nu prea inteleg faza cu panta. Ciudat loc de parcare ai mai nimerit. Prima data nu era suficient de lat, acum nu e bun unghiul pantei.
Contractul este pe un an si ma astept sa nu fie probleme pentru a-l prelungi cu inca un an.
Da, parcarile subterane sunt de obicei complicate, dar de obicei daca iti place apartamentul, iei si parcarea asa cum este.
Intrebare – chiria acopera rata la banca ?!
Nu, deoarece împrumutul a fost făcut pe o perioadă de 9 ani şi astfel rata este de 700 de euro pe lună. Dacă ar fi fost credit pe 30 de ani, acopeream rata, dar mai aveam de plătit şi impozitul oricum.
Ce inseamna asigurare mobila ?
Este un tip de contract de asigurare prin care dacă sunt deteriorări la mobilă în timpul perioadei în care apartamentul este închiriat, societatea de asigurări plăteşte remedierea acestora.
Salut Florin
cam cat costa acest tip de asigurare?
Si in ce consta ea, din cate stiu asigurarile acopera riscuri de gen – cutremur / inundatii, nu eventual stricaciuni care pot fi facute cu intentie de chirias…
A costat sub 100 lei si da, nu acopera stricaciunile care sunt facute cu intentie de chrias. Dar, sper ca, de exemplu, daca se pateaza canapeaua sau se zgarie ceva mai serios, nu se va considera ca este cu intentie. Ma rog nici nu stiu ce imi poate da asigurarea pentru o zgarietura, dar voi vedea la momentul respectiv. Poate nu va fi cazul.
Inteleg… din experienta mea proprie, chiriasii nu sunt atenti cu lucrurile din casa, pentru ca oricum nu sunt ale lor. De aici si stricaciunile… nu neaparat cu si fara intentie. Dar sa vedem…
Totul nou cum e la tine merita un pret mai serios, dar poate zona nu te ajuta prea mult…
Apartamentul e cel cu 2 camere din Rose Garden, nu ?
Am posibilitatea de-a cumpara unul mobilat cam ca al dvs. de la un particular la 60 de mii. Credeti c-ar fi o idee buna? S-a plans de ceva chiriasul?
Am scris mai sus ca nu este neaparat Rose Garden, si ca sa clarific pentru cazul dvs specific, nu este vorba de Rose Garden, locaţia unde este apartamentul meu este în zona Obor-Moşilor, nu Obor-Colentina şi este un bloc, nu un ansamblu.
In Rose Garden un apartament de 2 camere se inchriaza cu 415 euro http://benevo.ro/ro/component/benevo/?view=details&id=1519660 si se vinde cu aproximativ 67.000 http://benevo.ro/ro/component/benevo/?view=details&id=1519174 si asta la nivel de anunt.
Excelent!